Termeni și Condiții

1.1.Prezentul document reprezintă Condițiile Generale de Vanzare prin Licitație (denumite în continuare „Condițiile") ale platformei ValueRo, operată de către S.C. Check & Finance S.R.L., cu sediul în Constanța, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J13/1266/2020, CUI RO42599968 (denumită în continuare „Organizatorul").

1.2. Condițiile definesc modul de organizare și desfășurare a licitațiilor voluntare de vanzare a imobilelor pe platforma ValueRo, drepturile și obligațiile participanților, precum și modalitățile de soluționare a litigiilor.

1.3. Licitațiile organizate pe platforma ValueRo sunt licitații voluntare, distincte de licitațiile judiciare organizate de executorii judecătorești în conformitate cu Legea nr. 255/2010. Vanzările se realizează în temeiul Codului Civil (art. 2017-2042) și al O.G. nr. 119/2007 privind protecția consumatorilor.

1.4. Prin înregistrarea pe platformă și prin orice participare la o licitație, utilizatorul declară că a citit, a înțeles și a acceptat în totalitate prezentele Condiții, fiind de acord să le respecte în mod necondiționat.

1.5. Organizatorul își rezervă dreptul de a modifica prezentele Condiții în orice moment, cu publicarea versiunii actualizate pe website. Modificările intră în vigoare la 72 de ore de la publicare, cu excepția cazurilor de urgență legislativă.

3.1. Condiții pentru Persoane Fizice:

• Să aibă vârsta minimă de 18 ani împliniți;
• Să aibă capacitate deplină de exercițiu;
• Să fie cetățean român, UE sau SEE, cu drept de proprietate în România;
• Să dețină un cont bancar valid;
• Să prezinte dovada fondurilor pentru licitații > 100.000 EUR.

3.2. Condiții pentru Persoane Juridice:

• Certificatul de înmatriculare (CUI) de la ONRC;
• Actul constitutiv și statutul;
• Hodărârea organului competent de aprobare a participării;
• Actul de identitate al reprezentantului legal;
• Procură specială notarială (dacă este cazul).

3.3. Procesul de Verificare (KYC):

• Completarea formularului cu date personale reale;
• Încărcarea copiilor actului de identitate;
• Verificarea numărului de telefon prin SMS OTP;
• Verificarea adresei de e-mail;
• Selfie cu actul de identitate (la solicitare);
• Validarea contului în 48 de ore lucrătoare.

4.1. Licitațiile se desfășoară exclusiv online, pe principiul ofertei deschise ascendente (englezesc).

4.2. Tipuri de Ofertare:

• Licitare manuală: plasarea unei sume individuale la fiecare pas;
• Licitare automată (proxy): stabilirea unei oferte maxime confidențiale, sistemul licitează automat până la limită.

4.3. Orice ofertă nouă trebuie să depășească oferta curentă cu cel puțin marja minimă de licitație.

4.4. Sistem Anti-Sniping:

• Dacă o ofertă este plasată în ultimele 2 minute, licitația se prelungește automat cu 2 minute;
• Se aplică la fiecare ofertă în intervalul de 2 minute;
• Maximum 10 prelungiri succesive (20 minute total).

4.5. Orice ofertă plasată este irevocabilă în intervalul licitației.

5.1. Participarea este condiționată de achitarea unei garanții de participare.

5.2. Cuantumul Garanției:

• 1% din prețul de pornire + taxă înscriere 50 RON, pentru imobile sub 50.000 EUR;
• 1,5% din prețul de pornire + taxă înscriere 100 RON, pentru imobile 50.000 - 200.000 EUR;
• 1,5% din prețul de pornire + taxă înscriere 150 RON, pentru imobile 200.000 - 500.000 EUR;
• 2% din prețul de pornire + taxă înscriere 200 RON, pentru imobile peste 500.000 EUR.

5.3. Garantia se achită exclusiv prin transfer bancar în cont escrow. Nu se acceptă numerar.

5.4. Restituire:

• Pentru necâștigători: în 5 zile lucrătoare de la încheierea licitației;
• Pentru câștigător: garanția se deduce din comisionul final datorat platformei, la finalizarea tranzacției.

5.5. Confiscare: Dacă Adjudecatul renunță, garanția se confiscă (50% Vanzător, 50% Organizator).

6.1. În termen de 48 de ore de la adjudecare:

• Achită avansul (minim 10% din prețul de adjudecare);
• Achită integral comisionul de cumpărător degresiv: 2,5% (sub 50.000 EUR), 2,0% (50.000-200.000 EUR), 1,5% (200.000-500.000 EUR) sau 1,0% (peste 500.000 EUR), calculat la prețul final de adjudecare, din care se scade garanția depusă.

6.2. Plata Integrală:

• 15 zile lucrătoare pentru proprietăți < 100.000 EUR;
• 30 zile calendaristice pentru 100.000 - 500.000 EUR;
• 60 zile calendaristice pentru > 500.000 EUR sau cu credit.

6.3. Actul Autentic se încheie în maximum 10 zile lucrătoare de la plata integrală.

6.4. Taxe Notariale:

• Impozit transfer: VÂNZĂTOR (reținut de notar);
• Taxă publicitate imobiliară: CUMPĂRĂTOR;
• Onorariu notarial: 50% VÂNZĂTOR, 50% CUMPĂRĂTOR (sau alt acord).

6.5. Imobilul se achiziționează „așa cum se află" (as-is, where-is).

7.1. Prelucrarea datelor se face conform GDPR (Regulamentul UE 2016/679) și Legii 190/2018.

7.2. Scopuri:

• Administrarea contului;
• Desfășurarea licitațiilor;
• Îndeplinirea obligațiilor legale (KYC, AML, raportări fiscale);
• Marketing (doar cu consimțământ separat).

7.3. Drepturile Utilizatorilor:

• Acces, rectificare, ștergere, restricționare, portabilitate, opoziție.
• Exercitare: dpo@valuero.com

7.4. DPO: Responsabil cu Protecția Datelor disponibil la dpo@valuero.com

7.5. Identificatorul Public al Utilizatorului (Public ID):

Fiecare utilizator înregistrat pe platformă primește un identificator unic, de forma VR-XXXXXXXX (denumit în continuare „ID Public"). Acesta este generat automat la crearea contului și are rolul de a permite comunicarea verificabilă între vânzător și cumpărător după finalizarea licitației, fără a expune date personale complete (nume, email, telefon) înainte ca o tranzacție să fie confirmată.

• Vizibilitate restricționată: ID-ul Public este afișat exclusiv vânzătorului și cumpărătorului câștigător, numai după ce licitația a ajuns în starea „Vândută" sau „Rezervă neîndeplinită acceptată". Nu este vizibil pentru alți participanți, terți sau în perioada activă a licitației.
• Scop: ID-ul Public servește la confirmarea identității platformei în corespondența post-licitație; nu înlocuiește documentele de identitate necesare la semnarea actului autentic.
• Confidențialitate: Utilizatorul înțelege și acceptă că ID-ul său Public poate fi comunicat celeilalte părți contractante (vânzător ↔ cumpărător) exclusiv în condițiile de mai sus. Organizatorul nu divulgă ID-ul Public altor persoane sau entități terțe, cu excepția obligațiilor legale.
• Imutabilitate: ID-ul Public nu se modifică pe parcursul existenței contului. Ștergerea contului atrage și ștergerea ID-ului asociat.

8.1. Organizatorul răspunde doar pentru prejudiciile directe cauzate de culpa sa gravă.

8.2. Organizatorul NU răspunde pentru:

• Exactitatea informațiilor furnizate de Vanzător;
• Viciile ascunse ale Imobilului descoperite după adjudecare;
• Nefinalizarea vânzării din culpa Vanzătorului sau Cumpărătorului;
• Pierderi indirecte sau pierderi de profit.

8.3. Răspunderea totală este limitată la valoarea comisionului de cumpărător, cu excepția fraudei.

9.1. Legea aplicabilă: legislația română.

9.2. Soluționare amiabilă în 30 de zile prin contactarea support@valuero.com

9.3. Instanțe competente: Judecătoria Constanța sau instanțele din circumscriptia Imobilului.

9.4.Pentru litigii < 50.000 lei: plângere prealabilă la ANPC înainte de instanță.

10.1. Prezentul document este redactat în limba română. Versiunea în română prevalează.

10.2. Titlurile secțiunilor au doar rol orientativ.

10.3. Prezentele Condiții intră în vigoare la data publicării pe website.